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19年降息,会不会使房价继续上涨?

2019-08-10 18:20:56 来源:
19年降息,会不会使房价继续上涨?

2019年如果降息,对房价会有明显支撑作用,因为今天的房价已经是金融属性了。

印度降息了
2月7日印度央行宣布降低基准利率25个基点至6.25%。从印度利率来看,因为本身其利率一直都比较高,其有降息的动力,其也有降息的基础。加上过去一年内印度通胀仅仅只有2.5%到3.5%,印度经济主要是受到高油价困恼,以及引发的大规模的罢工。
印度打响了新兴市场降息的第一枪,而事实上新兴市场国家央行都有降息的冲动。
其他央行会降吗
为什么其他新兴市场国家没有跟随印度相继降息呢?主要是受到美联储的压力,2018年美联储经过了四次加息,联邦基本利率达到了2.5-2.25%,加上特朗普大规模减税措施,使得美国2018年1-10月有约6000亿美元资金回流。
美国目前经济形势很强,企业家和投资人很有信心,甚至有一个季度经济增长率达到了4.1%,失业率创47年新低,只有3.6%。在美元走强的过程中,土耳其、南非、巴西、俄罗斯等国货币就面临着危机,2018年土耳其里拉兑美元下跌40%,阿根廷比索跌50%。
在这种情况下,各新兴市场央行只有祭出高利率来对抗美元的强势,巴西利率14%,俄罗斯10%,南非7%,土耳其24%,阿根廷60%,印度6.25%。而不敢轻易去降息。
我们会降吗
首先,我们的基准利率才1.75%,已经很低了,下降空间很小,如果真的为支撑房价降低利率,无异于饮鸩止渴,实际上实体经济已经被房价拖得受不了了。今年春节消费增速8%,创8年新低就是明证。
其次为了汇率保7的需要,也不会去轻易动利率这个大杀器,免得得不偿失。因为一旦汇率破7会造成心理上大的动荡,下一步就要看7.6-7.7。
第三,降息还会导致通货膨胀,当然在目前经济热度不够的情况下,通货膨胀概率不高。
所以高概率不会降,只会调整存款准备金率。
结束总结
降息能对房价起到重要支撑作用,但是目前的利率本来就不高,甚至是偏低的,已经充分为实体经济和支撑房价做了考虑,要幻想进一步靠降息来提升房价是不现实的,甚至会导致汇率破7,和通货膨胀,最后反过来伤害经济。应该说现在保住不升息就已经是对房价格外开恩了。

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