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上半年现“三个回落”房市继续平稳

2019-08-12 10:58:53 来源:
上半年现“三个回落”房市继续平稳

近日,央行网站发布《2019年第二季度中国货币政策执行报告》。《报告》指出,2019 年上半年,房价同比涨幅有所回落,全国商品房销售面积增速持续放缓。房地产开发投资增速高位回落,新开工和竣工面积增速有所下降,房地产贷款增速平稳回落。
《报告》指出,房价上涨城市数量较 3 月末有所下降,同比涨幅有所回落。2019年 6 月,全国 70 个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有 63 个,比 3 月份减少 2 个,平均涨幅较 3 月份提高 0.05 个百分点;同比上涨的城市有 70 个,与 3 月份持平,平均涨幅较 3 月份下降 0.5 个百分点。二手住宅价格环比上涨的城市有 45 个,比 3 月份减少 12 个;同比上涨的城市有 68 个,比 3 月份增加 1 个。
商品房销售面积增速持续放缓。上半年全国商品房销售面积 7.58 亿平方米,同比下降 1.8%,增速较第一季度下降 0.9 个百分点。商品房销售额 7.07 万亿元,同比增长 5.6%,增速与一季度持平。其中,商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的87.3%和 86.8%。
《报告》指出,房地产开发投资增速高位回落,新开工面积和竣工面积增速下降。上半年全国房地产开发投资累计完成 6.16 万亿元,同比增长 10.9%,增速较第一季度下降 0.9 个百分点。其中,住宅开发投资额累计 4.52万亿元,同比增长 15.8%,增速较第一季度下降 1.5 个百分点,占房地产开发投资的比重为 73.3%。全国房屋新开工面积 10.55 亿平方米,同比增长 10.1%,增速较第一季度下降 1.8 个百分点。全国房屋施工面积 77.2 亿平方米,同比增长 8.8%,增速较第一季度提高 0.6 个百分点。全国房屋竣工面积 3.24 亿平方米,同比下降 12.7%,降幅较第一季度扩大 0.9 个百分点。
《报告》指出,房地产贷款增速平稳回落。截至 6 月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为 41.9 万亿元,同比增长 17.1%,增速较 3 月末下降 1.6 个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的 28.7%。其中,个人住房贷款余额为 28.06 万亿元,同比增长 17.2%,增速较 3月末下降 0.3 个百分点;住房开发贷款余额为 8.12 万亿元,同比增长 20.7%,增速较 3 月末下降 6.1 个百分点;地产开发贷款余额为1.37 万亿元,同比下降 6%,降幅较 3 月末减小 0.1 个百分点。
保障房信贷增长持续放缓。截至 6 月末,全国保障性住房开发贷款余额为 4.6 万亿元,同比增长 12.9%,增速较 3 月末下降 7.2 个百分点;上半年累计新增 2841.2 亿元,较上年同期少增 4565.8 亿元,占同期房产开发贷款新增量的 33.1%。截至 6 月末,已有 85 个城市的 373 个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放 872.2 亿元,收回贷款本金 860.2 亿元。
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