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美联储连续大幅降息,会发生什么

2019-08-12 14:47:50 来源:
美联储连续大幅降息,会发生什么

如果美联储连续大幅降息,会发生什么?相当于大水漫灌,把美国给淹了。至于房子价格会不会暴涨,还要看很多因素。

现在,美联储结束了连续多年的加息,首次降息25个基点,不但没有引起股市上涨,反而是哀鸿遍野,让美联储很受伤,鲍威尔觉得自己已经很努力了,为什么市场不买账?特朗普则抱怨美联储降息不够,应该尽快再降息100个基点。

市场对美联储的降息预期也是很强烈,大部分预计9月或12月美联储很可能会再次降息,甚至美国要重启量化宽松的货币政策。如果美联储真的向美国总统要求的那样,持续大幅降息会对房地产有什么影响呢?

持续大幅降息会降低货币的使用成本,可以刺激经济发展,会利好股市,也利好房地产,但是,我认为关键看资金向哪里流动。如果美国持续降息,估计全球都要降,就我国而言,现在的两个蓄水池,一个是股市,另一个是楼市,现在明显的是股低楼高,按照资金自然配置,很显然对股市的刺激会更多一些。

为什么这些年楼市吸金如此厉害呢?其实最关键的不是利率高低的问题,而是由多重因素影响的。

  • 首先是楼市放开时间不长,房产市场化时间不过20年,老百姓住房需求迫切,我刚结婚的时候,当时单位分房,一间宿舍就是婚房,和现在的几室几厅比,自然会吸引大量的资金;

  • 其次是国人储蓄率高,开放后老百姓手里攒了一点钱,如果长期不流动会形成经济滞涨。问题怎么破,放开住房就是让老百姓花钱最有效的方法,你看现在,储蓄率明显降低,负债率反而增高了;
  • 再次是政策导向问题,土地政策、投资政策、信贷政策、户籍政策,为了房地产市场发展,很多地方政府可以说是不遗余力,大量的政策倾斜导致地产发展过快,高层不得不进行干预,住房不炒,不把房地产当做短期经济刺激手段,可见地产过热已经得到高度重视。

因此,房价是和很多因素有关的,不单单是一个资金问题,更不单单是一个利率问题,即便美联储连续大幅降息,对房价的影响应该比较有限,房价不可能会出现暴涨。

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