您的位置:首页 >新闻 >

中国楼市的四轮上涨独特逻辑

2019-11-26 11:33:34 来源:
中国楼市的四轮上涨独特逻辑

相信很多人看到这个标题,就会骂小编,胡言乱语!

但是,这个逻辑,是真实存在的。先莫着急,且听小编细细为您道来~

何为广义货币?广义货币与房价的关系:正相关。

广义货币和狭义货币在各国统计方法不完全一样。在中国: M0 = 流通中现金; 狭义货币M1 = M0 + 商业银行的活期存款; 广义货币(Broad money, M2) = M1 + 商业银行的定期存款。广义货币M2反映现实和潜在的购买力, 其数据也是央行评估货币政策的因素之一。

先看下从1978年到2018年的中国广义货币增速走势图:

「楼市观点」中国楼市的四轮上涨独特逻辑:经济越差,房价越涨

 

上图我们明显可以看到,以增速20%为分水线,中国房改(1998年)后出现的几个高点分别是:2003年、2006年、2009。这三个时间节点,恰是中国在2010年前房价上涨三个关键时间点。2010年后,达到阶段性高点的是2015年,广义货币供给增速是13%。也是中国第四轮房价启动的关键节点。

中国商品房的4轮上涨空间

1980年1月,中央机关刊物《红旗》杂志发表署名苏星的文章《怎样使住宅问题解决得快些?》,文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分,应该走商品化道路。一石激起千层浪。自此,关于住宅属性、房租等问题的研讨、争论在全国理论界和实务界轰轰烈烈地展开。

1998年,中国正式拉开了房改的大门。

第一轮上涨:2002启动,延续到2004年。

中国房改出台之后,97年开始,亚洲金融风暴肆虐,经济下行压力很大~到2003年,M2的增速一度到了20%。第一次中国货币发行量的冲高。这导致了中国第一轮房价的上涨。2002-2003-2004,上涨是从北京上海大城市开始的。这也是亚洲金融风暴之后的带来中国房价第一次上涨。

「楼市观点」中国楼市的四轮上涨独特逻辑:经济越差,房价越涨

 

第二轮上涨:2006-2007年,延续到2008年上半年,广义货币增速一度达到22.12%。

这一轮虽然没有明显的经济下滑,但是这段时间中国更处于经济过热、资产价格猛涨的一个时代。2008年中国股市达到了历史性的最高点。此时,房产这个资产配置的重中之重,价格也随之起舞。

第三轮:2009年-2011,四万亿经济刺激政策出台,房价启动第三轮涨幅。

09年广义货币增速高达28.42%。货币的供给大幅增加,以人民币标价的资产大幅上涨。中国房价启动了第三轮快速上涨节奏。

第四轮:2015-2017年,延续到2018年上半年,楼市调控政策不断收缩。

这个阶段,想必各位都有所感受,中国经济下行压力特别大。为了保增长、保稳定、促消费,政府出台了一系列的政策。虽然这个阶段央行有区别于其他三次经济的调控政策,广义货币的M2增速并没有大幅增高。采取的是而是对楼市进行定向低息贷款策略。这个阶段,尤其是以北京、上海、深圳为龙头,尤其是深圳涨的最凶。

这一阶段,出现了一个新词:货币棚改。

这是目前暴力降库存新花样:只拆房子,不建房子,直接现金补贴。首先是因为货币棚改政策推动了楼市的快速前进,简单理解就是货币补偿拆迁且没有回迁政策,钱拿到手就可以自己做主,因而人们到商品房市场中进行购买,一大波需求集中释放,最终推动楼市,推高房价。

这其中不但包括了拆迁户需要重新购房居住的因素,而且由于农村家庭子女多,拆迁后成年子女另立门户,于是有了拆一户、诞生几户购房需求的因素。

「楼市观点」中国楼市的四轮上涨独特逻辑:经济越差,房价越涨

 

西方经济学:并不能解释当前中国特有的经济现象:房价始终上涨

对于大部分学习西方经济学都知道,适当经济危机是为了解决市场出清的问题。但是,这个完全的市场经济规律并不适用于中国的楼市。在国内,出清的结果就是中国低效率的各大国有企业的淘汰和兼并。这个结果是不能为我们所接受的。于是,为了继续稳定经济、就业、增长,采取调控的手段扩大经济刺激手段,以人民币计价的资产自然就会随风起舞。

日本的1985年后的广场协议后的资产泡沫崩盘与中国根本没有对比性可言。日本是一个生产资料等方面都需要大幅进口的国家,而中国是一个完全可以自给自足的一个经济体制,这决定了两者在处理经济问题上、资产价格上的方式是截然不同的。

「楼市观点」中国楼市的四轮上涨独特逻辑:经济越差,房价越涨

 

结论:中国经济好的时候房产价格就是慢慢涨,经济不好的时候快速涨

我们从第一轮第三轮第四轮的房价大幅度上涨的逻辑中可以看出:经济好的时候慢慢涨,经济不好的时候快速涨。

这背后的逻辑就是:中国是一个投资性的社会。中国出现不了大幅度的经济危机,政策在调控这些政策同时就会采取扩张性的财政政策,进而增加社会的货币供给,资产价格就是出现上涨。

 
热点新闻
06-01 您可以在接下来的四个月内每月投资主权黄金债券
您可以在接下来的四个月内每月投资主权黄金债券
在Akshaya Tritiya在Lok Sabha选举的热潮中失去了发行主权金债券(SGB)的机会,并且将直接征税目标错过了大约15%之后,政府似乎决心填补这
06-01 杜卡迪在印度扩大骑行体验
杜卡迪在印度扩大骑行体验
豪华摩托车品牌杜卡迪印度公司宣布其2019年下半年即将开展的DRE(杜卡迪骑行体验)课程。在印度DRE活动成功至今之后,杜卡迪已于7月推出DRE安
06-01 资金不足的FSSAI意味着对餐馆的税收监管
资金不足的FSSAI意味着对餐馆的税收监管
一个代表餐馆老板的贸易机构最近发布的一份报告称,食品安全和标准管理局在食品安全和标准管理局的许可证中,只有4 67万个用餐地点,包括餐
06-01 多伦多证券交易所上交易最活跃的公司
多伦多证券交易所上交易最活跃的公司
多伦多证券交易所(16,037 49,下跌51 75点)。Avalon Advanced Materials Inc (多伦多证券交易所代码:AVL)。材料。下跌1 5美分,或1 46%
06-01 Amgen贬值的不仅仅是更广阔的市场
Amgen贬值的不仅仅是更广阔的市场
Amgen(AMGN)最近一个交易日收于166 70美元,较前一交易日上涨了-1 38%。这一变化落后于标准普尔500指数每日下跌1 32%。其他方面,道琼斯指
06-01 星巴克股价变动0.14%
星巴克股价变动0.14%
在最近的交易时段,星巴克(SBUX)收于76 06美元,较上一交易日下跌-0 14%。此举比标准普尔500指数每日下跌1 32%窄。其他方面,道琼斯指数下
05-25 随着市场的增长IBM股票下跌
随着市场的增长IBM股票下跌
IBM(IBM)在最近的交易时段收于132 28美元,比前一天下跌了-0 08%。这一变化落后于标准普尔500指数每日涨幅0 16%。其他方面,道指上涨0 26%
05-25 GIII服装集团超越股市收益您应该知道什么
GIII服装集团超越股市收益您应该知道什么
G-III服装集团(GIII)最近一个交易日收于29 24美元,较前一交易日上涨1%。该股票超过标准普尔500指数的每日涨幅0 16%。与此同时,道指上涨0