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凑够首付就买房:聪明还是糊涂?

2020-06-10 09:21:01 来源:
凑够首付就买房:聪明还是糊涂?

从住房供应来看,国内无论是新房还是二手房数量都已经严重过剩,甚至大部分房屋都在空置。央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产报告》显示国内城镇居民人均拥有1.5套住房,任泽平的《中国住房存量测算:过剩还是短缺?》提出了有3.11亿套空置房没人住,这样供应量不管放在世界哪个地方,房子都不会是“紧俏商品”。

凑够首付就买房:聪明还是糊涂?国家定调,住房问题“这样”解决

 

反观中国房价方面却一直保持着上涨态势,仿佛房价下跌是“不存在”。从国家统计局《5月份全国70城房价数据》清晰看到,上至1-2线城市,下至3-4线地方都在涨价,只是涨幅多少而言;各省市土地拍卖更是“盛况空前”,北京截止5月31日全市土地财政收入高达1130亿元,不到半年时间就完成去年全年卖地收入一半。

首付够了就买房,这样想法是聪明还是糊涂?央媒报道“道破”玄机。

凑够首付就买房:聪明还是糊涂?国家定调,住房问题“这样”解决

 

现在是个很好买房时机,为何有这样说法?今年第一季度,无论是负债、回款、业绩都创下房地产市场5年来低谷,房企销售额甚至下跌超40%;6月5日克而瑞发布《房地产企业月报》显示,1-5月份国内前100名大中房企累计销售额同比去年下跌8%;5月份二手房出售量激增,卖房的人比买房人还多,同时不少投资者表示,现阶段不降价房子根本卖不出去也没人问。

从以上信息可以看出,即便开发商促销优惠也难以再现楼市“火热盛景”,购房人数依然凤毛麟角,至少目前是过去5年来的房价低谷。凑够首付就买房,在现阶段而言是糊涂还是聪明?房说君以为应该从不同人群角度看待,对刚需而言处在低谷的房价能让他们节省不少资金,而且目前房贷利率也是最低位,显然刚需只要凑够了首付就买房不失为明智之举;对投资炒房者来说,同样想趁着地价抄底楼市显然是糊涂行为因为不一定能卖出去,目前大量二手房都在集中抛售不少业主甚至降价都还卖不出。

凑够首付就买房:聪明还是糊涂?国家定调,住房问题“这样”解决

 

近日,经济日报发布了《国家不提“长效机制、房地产税”,意味着房价还要涨?》报道,央媒这篇文章透露了楼市的“重要”信号。央媒指出,2020年的国家再度重申“房住不炒”,不管是业内人士还是专家都认为中央对房地产市场态度未改变,保证、促使楼市健康稳定发展是重点;另外,央媒还着重提及对房地产市场看法:回归房产居住本性,坚持房住不炒是底线。在房说君看来,央媒报道“道破”继续严控楼市风险玄机。

5年后,手中房子还会继续“价比黄金”吗?国家定调,一锤定音。

凑够首付就买房:聪明还是糊涂?国家定调,住房问题“这样”解决

 

在万通实业董事长冯仑眼中,充满投机情绪的房地产市场是“误国”本质,为了风险可控性降低次贷危机几率,减少扶持房地产政策是必要的,这样才能更好释放劳动力、流动资金等资源。他还“暗示”5年后房地产会转变为由刚需主导的买方市场,大家哄抢买房转手卖高价“躺着”赚钱时代已经过去,投资楼市黄金时代已经不复存在。

在房说君看来,冯仑透露的买房逻辑中可以很清晰预见,在未来5年后对于投资者手上房产不再是“价比黄金”反而会成为“贱如白菜”般存在。但是面对买房难、高房价的现象,今后的住房问题又该如何解决?

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