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上半年房价真跌了?真实数据来了!

2020-07-31 08:37:25 来源:
上半年房价真跌了?真实数据来了!

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计,38家对外公布上半年销售业绩的房企中,降价VS涨价几乎各占一半。

降价者以碧恒万融保龙头房企为代表,坚挺者以中型房企为代表。一些口里喊着“让利”的房企,销售均价反而涨了。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计,32家公布全年销售目标和上半年业绩的房企中,有31家均未能完成全年目标的一半。

上半年房价真跌了?真实数据来了!

对于大部分房企而言,“活下来”开始成为特别现实的存在。资金压力仍是房企面临的最大挑战,打折促销回收资金成为房企的选择。

截至7月14日,南都大数据研究院监测的50家规模上市房企中,38家对外公布了上半年销售业绩,其中20家房企的销售均价同比2019年同期呈下降态势,数量略高于均价上涨房企之数量。从房企真、假降价可以看出,市场的胶着已然存在。

上半年房价真跌了?真实数据来了!

具体来看,销售均价同比降幅超过10%的有3家,分别为绿地香港、中国恒大和中国金茂。其中,绿地香港均价同比下降42.26%,恒大以16%的降幅位列降价榜第二。

而绿地香港出现如此大的降幅,跟公司调整有一定关系。今年初,绿地香港湾区公司成立,绿地广东事业部“被兼并”。2019年官方资料显示,原绿地广东的布局主要集中在广州、佛山、东莞、深圳、江门、汕头、阳江、茂名、湛江等地;绿地香港2019年的销售业绩主要分布在泛長三角和泛珠三角的重点区域。

此外,上半年卖房均价降幅5%-10%的有6家企业,分别为建发、雅居乐、旭辉、碧桂园、时代、远洋。

均价降幅5%以内的有11家,代表房企有万科、合景泰富、奥园、正荣、保利、世茂、阳光城、佳兆业、融创、新城控股、当代置业。

可以发现,碧恒万融保五大龙头房企,上半年销售均价都出现了不同幅度的下降。其中碧桂园销售均价同比下降7%;万科同比小幅下降0.7%;融创同比下降4.4%;保利同比下降2.53%。其余龙头房企如新城同比下降4.72%;世茂同比下降2.8%。

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值得注意的是,相较于2019年上半年卖房的销售均价,有18家房企今年上半年销售均价同比增长。

具体各区间来看,7家销售均价同比增长超过10%,分别是中梁、中骏、融信、绿城、龙光、招商。

值得注意的是,这几家价格虽涨了,上半年的销售目标完成度却都表现不错,比如中梁、中骏、龙光、招商都在40%以上,而绿城和建业也都逼近40%。

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