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房价涨跌众说纷纭,我们该相信谁?

2020-10-14 11:10:23 来源:
房价涨跌众说纷纭,我们该相信谁?

理财投资观念深入人心,人们或多或少都已经知道了理财投资的重要性和必要性。但想投资和有能力投资却又成为了一个新的不可调和的矛盾。因此,在过去的很长一段时间里,保值增值能力较强的房地产投资,是许多有余钱投资但没有知识、能力和时间投资理财的人的共同选择。

“房住不炒”之下,房价涨跌众说纷纭,我们该相信谁?

 

现在的情况发生了变化。为了有效给楼市降温,我国提出了“房住不炒”的政策,以稳定房价目标,尽可能先满足人们房子居住的刚性需求。在市场与宏观调控的理想协调下,我国未来房价很可能不会出现大的变动。但理想不等同于现实,未来房价的波动仍是客观存在的。对房价涨跌的预测,有人说房地产泡沫迟早要破,会跌;有人说房价牵一发动全身,不可能跌,众所纷纭,各有各的道理。

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从数据上看,今年因为特殊情况,房地产销售业绩十分惨淡,大约90%的房地产企业到年底可能都会业绩不达标。过去,很多知名房企往往常规营销一拨就坐等客户来买房,但今年,它们几乎都在争相以降价出售的方式来促进销售。为了挽回业绩,今年的房企十分努力。

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然而,这仍不意味着,房地产市场“凉”了。因其优越的保值增值能力,房地产投资仍有着越来越多的受众群。其中,最引入关注的一拨是持有不良债权的人或企业。在今年经济惨淡的背景下,金融平台爆雷频频,中小企业难以为继,民间债务规模不断扩大,债务人亚历山大,无暇他顾,债权人的问题也逐渐暴露了出来。在市场上中,持有几万、几十万、几百万不良债权的债权人越来越多,他们收不回账,只好寻求不良债权的新的处置办法,其中一条路径就是,换房产。

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从市场的发展规律来看,只要需求规模不下降,房价整体上也不会出现明显下降。尤其是对人口净流入大的一二线城市来说,年轻人想要安家落户,中青年想要理财投资,房地产的需求规模势必会在原有基础上继续扩大。与之相对的,在一些人口外流严重的地区,常住人口降低,没人买房,也没有人投资房产,房价将会逐步下降,像去年红极一时的几万块鹤岗买房事件将越来越常见。不过值得关注的是,去年在鹤岗买房的小伙已经把房子又卖出去了,居住功能、地理位置、周遭环境、配套设施等仍是房子是否有用、是否值钱的重要指标。

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对真正想要买房居住或潜力地段投资的购买者来说,未来几年,想要看到房价下降是很难的。从长期的发展来看,“房住不炒”下我国房价会逐步平稳,房产的资产保值能力依然在,用不断贬值的现金或风险较高的不良债权来置换是划算的,至于能否囤房致富的问题,还需要进一步观察。

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